Visita Pro Ver demonstração →
CRM imobiliário · Praia Grande/SP

Cadastre o imóvel por voz em poucos minutos.

O corretor dita, o sistema preenche — ali dentro do imóvel, sem voltar para a imobiliária com um caderno na mão. Ele termina a captação com o anúncio no ar: fotos, características e valores. E enquanto ele capta, o lead que entrou pelo anúncio já está tocando o celular do corretor certo.

Ver demonstração → Solo R$ 79/mês · Equipe R$ 59 por usuário

Cadastro por voz Roleta que o dono configura SLA de 5 minutos com cronômetro

O dia de hoje

Todo CRM guarda o que já aconteceu. Nenhum devolve o tempo que você perdeu.

14:00

O corretor chega no imóvel para captar. Anota tipo, metragem, condomínio e o que o proprietário falou num bloco de notas.

14:35

Tira 28 fotos que ficam soltas na galeria, sem saber depois qual é a cozinha e qual é o quarto de hóspedes.

17:20

Volta para a imobiliária. Encontra a fila do computador. Abre um sistema que pede 68 campos em seis abas e trava na terceira.

3 dias

É quando o imóvel entra de verdade. Quando entra.

30–40 min

por imóvel cadastrado. E esse é o cenário bom — aquele em que o cadastro acontece.

O lead que chegou às 14h07 pelo anúncio ficou parado numa caixa de entrada até alguém abrir o e-mail.

Dois corretores ligaram para a mesma pessoa e vão brigar pela comissão no fim do mês.

Ninguém sabe dizer quanto tempo passa entre o clique no anúncio e a primeira ligação.

A base de 30 mil imóveis está numa planilha que só uma pessoa da equipe entende.

Mesa de escritório de imobiliária à noite, com caderno de anotações aberto, teclado e papéis espalhados
19h40 · o cadastro do imóvel captado às 14h ainda não começou

Nada disso é falta de esforço do time. É o sistema pedindo trabalho de escritório para uma profissão que acontece na rua.

O diferencial · cadastro por voz

Ele fala. O sistema escreve.

“Apartamento na Guilhermina, dois dormitórios sendo uma suíte, sessenta e oito metros, quatrocentos e cinquenta mil, condomínio quatrocentos e oitenta, uma vaga.”

17h42, no 9º andar Sem sinal de dados Cadastro concluído em 7 min

Enquanto ele fala

A ficha se preenche sozinha.

FICHA DO IMÓVEL · REF 4821 00:00 TIPO Apartamento BAIRRO Guilhermina DORMITÓRIOS 2 · 1 suíte ÁREA ÚTIL 68 m² VALOR R$ 450.000 CONDOMÍNIO · VAGA R$ 480 · 1 SALA SUÍTE COZ. QUARTO 68 m² · VARANDA GRAVANDO · SEM SINAL · FILA LOCAL CADASTRADO Apartamento Guilhermina dois dormitórios sessenta e oito metros quatrocentos e cinquenta mil condomínio, uma vaga

0 de 6 campos Sem formulário falado Um toque por campo para confirmar

Dentro do imóvel · 5 a 10 minutos

O que acontece antes de ele entrar no carro

DITA

Ele fala solto

Tipo, bairro, metragem, dormitórios, suíte, vaga, valor, condomínio, IPTU. Na ordem que sair da cabeça dele.

VÊ

O campo aparece enquanto fala

Transcrição em streaming. Não é gravar e esperar — é ver o formulário se preencher em tempo real.

TOCA

Confirma ou corrige em um toque

Cada campo extraído aparece para aprovar. Errou o valor do condomínio? Corrige ali mesmo, sem abrir teclado.

FOTO

As fotos se organizam sozinhas

Ele fala o cômodo e fotografa. A galeria já sai separada por ambiente, com capa e ordem definidas.

TEXTO

O anúncio sai pronto

A descrição é gerada no tom da sua imobiliária, para o corretor aprovar — não para publicar sem ler.

OFF

E funciona sem sinal

Dentro de apartamento o sinal cai. Voz e fotos ficam no aparelho e sobem sozinhas quando a conexão voltar, na ordem em que aconteceram.

Ele fala o cômodo e fotografa. A galeria já sai separada.

Cada foto sabe de que ambiente é, com capa e ordem definidas. É o que transforma 28 fotos soltas na galeria do celular em anúncio pronto — e o que deixa a IA responder “quer ver a cozinha?”.

O resto ele termina com calma

O imóvel já está no portfólio, pesquisável e pronto para ser oferecido. À noite, na imobiliária, alguém abre a ficha no computador e completa a documentação e o histórico do condomínio. O cadastro deixa de ser uma tarefa e vira um estado: incompleto é melhor que inexistente.

Como é hoje
Com o Visita Pro
Onde
De volta na imobiliária
Dentro do imóvel
Quando
Três dias depois — quando acontece
Antes de o corretor entrar no carro
Quanto tempo
30 a 40 minutos por imóvel
5 a 10 minutos para o essencial
Com o quê
Caderno, 28 fotos soltas, memória
Voz, fotos por ambiente, um toque por campo
Sem sinal
Não existe
Grava no aparelho e sobe depois

Captação inteligente

Três perguntas no fim do cadastro, e a meta de captação se audita sozinha

Três “sim” e o imóvel ganha o selo, o contador do corretor sobe e o painel acompanha sem ninguém conferir planilha. Um “não” e o imóvel entra igual, continua no portfólio — só não conta para a meta.

As fotos são suas?

Foto própria

Falou direto com o proprietário?

Contato direto

Conferiu a documentação?

Documentação vista

Inteligência

O portfólio que responde quando você pergunta.

Você tem 30 mil imóveis. Seu corretor lembra de uns quarenta. A diferença entre os dois números é dinheiro parado.

Busca híbrida · texto + significado

Prédio residencial branco na avenida da praia

REF 4821

Ed. Praia Bela

2 dorm · 1 suíte · 68 m² · R$ 450.000

94%
Torre residencial moderna de vidro vista da rua ao anoitecer

REF 3390

Res. Costa Norte

2 dorm · 1 suíte · 74 m² · R$ 489.000

88%
Prédio branco de poucos andares a uma quadra da praia

REF 5107

Ed. Maré Alta

2 dorm · 68 m² · R$ 425.000

81%

Toda recomendação vem com o porquê visível: faixa de valor e composição batem; aceita FGTS; a 400 m da orla. IA que não explica não é usada duas vezes.

Para o corretor · assistente

Ele pergunta em português e recebe imóveis, não links. E encontra o que filtro nenhum alcança — “perto da praia, com varanda gourmet, bom para quem tem cachorro” — porque a busca cruza texto e significado.

Para o cliente · SDR

O agente atende no WhatsApp, qualifica e passa para o corretor no momento certo — pelo estado da conversa, não por palavra-chave. Fora do expediente, ninguém fica sem resposta até segunda.

São dois produtos

O assistente ajuda o corretor. O SDR fala com o cliente. Ligar um não obriga a ligar o outro — você decide onde a IA entra na sua operação.

Máquina e humano separados

A linha do tempo do lead deixa claro o que a IA escreveu e o que a pessoa escreveu. Sem isso, ninguém confia no histórico.

Pergunta sem resposta vira conhecimento

O que a IA não encontrou entra numa fila. Qualquer corretor responde, e a resposta passa a valer para o time inteiro.

Nunca na frente de um corretor

A IA só assume quando a fila humana esgotou. Ela é rede de segurança, não substituição.

O relógio

00:00

O lead entra pelo anúncio

00:00

O lead entra e o telefone é normalizado antes de qualquer coisa.

00:04

O sistema checa se essa pessoa já é de alguém e escolhe a roleta certa.

00:09

Toca o celular do corretor da vez. O cronômetro começa a correr.

04:00

Faltando um minuto, sai o segundo toque. Ninguém perde lead sem ter tido a chance.

05:00

Estourou: o lead vai para o próximo da fila e o repasse fica marcado.

O corretor não perde lead por decisão de alguém. Perde pelo relógio, que é igual para todo mundo.

E isso muda a conversa dentro da imobiliária: deixa de ser favoritismo do gestor e passa a ser um número que qualquer um pode conferir.

Quem cobra o relógio é uma fila, não o navegador

O prazo de cinco minutos vale com todo mundo de tela fechada. Não depende de ninguém estar com o sistema aberto.

Fila esgotada nunca descarta

Quando ninguém aceita, o lead é segurado para atribuição manual e o gestor é avisado na hora. Lead que entra e some é o ponto de falha mais caro do produto.

Motor de roletas

Cada tipo de lead vai para o corretor que você escolheu.

As regras são lidas de cima para baixo, como filtro de e-mail, e a primeira cuja condição bate leva o lead. A ordem é sua.

SeEmpreendimento é Lançamento Torre Azul→ os 4 corretores treinados
SeValor acima de R$ 800 mil→ fila por performance
SeOrigem Meta Ads · bairro Guilhermina · horário comercial→ rodízio do plantão
SeEntrou depois das 18h→ quem fez check-in na segunda
SenãoRoleta geral — a rede de segurança que pega tudo→ rodízio puro
A fila pula quem não vai atender

Corretor pausado, de folga, fora do expediente ou que já bateu o teto do dia é saltado. Mandar lead para quem não vai atender é perdê-lo com o relógio correndo.

Quatro ordens de fila

Manual, por ordem de chegada no plantão, rodízio puro ou por performance. Você troca a ordem numa terça à tarde, sem abrir chamado.

Configuração, não código

Roletas, etapas, prazos, metas e campos moram em tabela. Campanha nova amanhã? Você cria a regra hoje, sem esperar release.

Nada morre no funil

Seis etapas, três saídas e um caminho de volta.

ETAPA 1

Oportunidade

O lead entrou e o cronômetro está correndo. Cinco minutos para o primeiro contato.

Cronômetro vivo
ETAPA 2

Em atendimento

Quatro botões: atendeu · não atendeu · mandei mensagem · agendei visita. Nenhum formulário.

Registro em um toque
ETAPA 3

Agendar visita

O sistema sugere a faixa de horário com maior taxa de atendimento em vez de deixar o corretor adivinhar.

Melhor horário sugerido
ETAPA 4

Visita agendada

Lembrete às 18h da véspera para cliente e corretor. Sem confirmação, o sistema cobra 3 horas antes.

O card anda sozinho
ETAPA 5

Proposta

Abrir proposta trava o imóvel como “em negociação” para os outros corretores. Cada contraproposta vira uma linha.

Trava automática
ETAPA 6

Fechamento

Sinal pago reserva o imóvel, tira das buscas e oferece alternativas aos outros leads ligados a ele.

Entra no VGV do mês
O CAMINHO DE VOLTA

Remarketing

Parou de responder, perde o dono mas mantém o histórico inteiro. Quando volta, o corretor sabe até o que ele não gostou — e o segundo contato não parece o primeiro.

Cadência automática

Matching e visita

Oferecer o certo vale mais que oferecer muito.

No máximo dois imóveis por vez

E o corretor precisa escrever o motivo, ligado ao que o cliente falou, ou o botão não libera. Não é recomendação de treinamento — é trava do sistema. Mandar seis opções genéricas é a forma mais rápida de queimar um lead.

A pergunta certa depois do envio

É sempre “o que você não gostou?” — mais fácil de responder do que “gostou?”, e é o que revela o perfil de verdade. Vendido ou reservado some da lista sozinho.

Confirmação na véspera não é opcional

Visita confirmada na véspera tem 91% de comparecimento. Sem confirmação, 54%. Por isso o lembrete das 18h é automático — e a visita realizada só fecha com o feedback preenchido.

O que o dono vê

Nove números com alvo. Não um mural de gráficos.

Os alvos abaixo são os que o sistema persegue e mostra no painel — não médias de mercado.

0Tempo médio de 1º contato, por corretorAlvo: até 3 min
0Leads sem resposta agoraAlvo: zero, durante o dia
0Parados na fila de distribuiçãoPassou de zero, alguém é acordado
0Encaminhados sobre entradosAlvo: acima de 98%
0Atendidos dentro do SLAAlvo: acima de 75%
0Conversão de lead em visitaAlvo: acima de 20%
0Comparecimento nas visitasAlvo: acima de 80%
0Captações inteligentes por corretorMeta: 3 por semana
0Devolvidos pela roletaAlvo: abaixo de 10%

Mais o custo por lead, por visita e por venda — o investimento em anúncio dividido por cada etapa do funil. E o painel separa o que exige você do que o sistema já está resolvendo, porque sua atenção é o recurso mais caro da imobiliária.

Em operação

Construído dentro de uma imobiliária, não dentro de um escritório.

VISITA PRO

Praia Grande / SP · em operação na primeira imobiliária

Cada trava do sistema — o motivo obrigatório no envio, o teto de dois imóveis por vez, o feedback que não deixa fechar a visita — veio de um problema que um corretor contou.

[ espaço reservado — depoimento do dono da imobiliária ]
[ espaço reservado — depoimento de corretor sobre o cadastro por voz ]

Planos

Dois planos. Sem implantação, sem fidelidade.

Para o corretor autônomo

Solo

R$ 79 /mês

  • Funil, ficha do lead e portfólio
  • Cadastro por voz e modo sem sinal
  • Matching e envio com motivo
  • Agenda de visitas e proposta
  • Todas as entradas de lead
Ver demonstração →
Para imobiliária de 5 a 20 corretores

Equipe

R$ 59 por usuário/mês

  • Tudo do Solo
  • Motor de roletas e SLA com cronômetro
  • Remarketing e check-in de plantão
  • Painel do gestor, ranking e metas
  • Papéis, permissões e auditoria
Ver demonstração →

Convidou o segundo usuário, a conta vira Equipe sozinha e as roletas aparecem. Você não precisa pedir upgrade para ninguém.

Importação da sua base atual App do corretor que funciona sem sinal Agente de IA Suporte no WhatsApp Seus dados exportáveis a qualquer momento

As perguntas difíceis

O que você vai perguntar na reunião.

“Meu time não vai usar. Já tentei outro CRM.”

Foi por isso que toda tela do celular cabe em uma decisão e todo registro cabe em um toque. E medimos o uso semanal do time desde o primeiro dia — se cair, a gente te avisa antes de você descobrir na renovação.

“Minha base está numa planilha bagunçada.”

Ela entra. O sistema reconhece as colunas pelo nome, separa o que estiver quebrado numa lista à parte em vez de descartar em silêncio, e junta o duplicado no mesmo lead com o histórico.

Os leads importados ficam retidos até você liberar — jogar 186 leads antigos na roleta de uma vez estoura o SLA de todo mundo no primeiro dia. E a importação inteira pode ser desfeita em 24 horas.

“O cadastro por voz vai errar.”

Vai, às vezes. Por isso cada campo aparece para confirmar com um toque, todo campo é corrigível, o áudio original fica guardado e o cadastro padrão está sempre a um toque de distância.

O ganho não depende de acertar 100% — depende de o corretor sair do imóvel com o imóvel cadastrado.

“E se eu quiser sair?”

Cancelou, a exportação completa fica liberada por 30 dias. Está no contrato. O dado é seu.

“E a LGPD?”

Cada lead grava de qual anúncio ou formulário veio o consentimento — é a resposta ao “de onde vocês tiraram meu telefone”. Toda exportação e exclusão notifica o dono da conta dizendo o que foi levado, por quem e com qual filtro.

Excluir anonimiza e preserva o registro contábil da venda, para o fechamento do mês não sumir junto.

“Minha imobiliária trabalha diferente.”

Funil, etapas, prazos, roletas, metas e campos são configuração. Se o seu arranjo é diferente, você monta o seu — não vira uma versão especial do sistema, que quebra na próxima atualização.

Demonstração

Trinta minutos com o seu time, e você vê no seu funil.

Na demonstração a gente cadastra um imóvel seu por voz, ao vivo, e configura uma roleta com as regras que você usa hoje. Você não precisa decidir nada nesse dia.

Agendar demonstração →

Solo R$ 79/mês · Equipe R$ 59 por usuário/mês · sem fidelidade